Rádi bychom vám zprostředkovali zajímavou diskusi o družstevním bydlení, která se uskutečnila jako samostatný blok 4. 12. 2025 v rámci konference FórumBD 2025. Česká republika se v dostupnosti bydlení neřadí mezi premianty a situace v Praze či krajských městech začíná připomínat nedostupnost v metropolích jako Paříž nebo Berlín. Jak z této krize ven? Odborníci u kulatého stolu se shodují: nemusíme znovu „vymýšlet kolo“, stačí využít tradici bytových družstev a podpořit je moderními nástroji.
Diskutující:
Mgr. Martin Kroh – předseda České společnosti pro rozvoj bydlení, dlouhodobě se věnuje rozvoji družstevního bydlení v Česku.Česku.
JUDr. Hana Kordová Marvanová – předsedkyně podvýboru pro bydlení, senátorka. Dlouhodobě se věnuje problematice bydlení.
Ing. Martina Sieber, Ph.D. – ekonomická expertka zaměřená na dostupné bydlení, financování a socio-ekonomické hodnocení investic. Učí na Karlově univerzitě a působí jako poradkyně pro státní instituce.
Ing. Aleš Rod, Ph.D. – výkonný ředitel Centra ekonomických a tržních analýz, člen Národní ekonomické rady vlády (NERV), zabývá se regulací, veřejnými financemi a ekonomikou digitální transformace.
Ing. Veronika Marková – manažerka týmů Sociálního bankovnictví a Realitních obchodů – regiony ve společnosti Česká spořitelna a.s., zaměřuje se na financování real estate projektů, bytových družstev a domovů pro seniory.
Co se ve videozáznamu konkrétně dozvíte?
• Pět scénářů financování: Ekonom Aleš Rod v prezentaci rozebírá analýzu, která porovnává tržní nájem, hypotéku a pět různých variant družstevního bydlení. Uvidíte na tvrdých datech, jak si jednotlivé modely vedou v horizontu 1, 5 a 10 let.
• Revoluční model státní podpory: Zjistíte, jak by mohl fungovat systém, kde stát poskytne 15 % ceny bytu jako vratnou podporu, čímž dramaticky sníží bariéru pro mladé rodiny bez úspor. Dozvíte se také, proč je tento model pro stát dlouhodobě fiskálně neutrální a jde spíše o otázku cashflow než o nevratné dotace.
• Legislativní novinky a vítězství: Senátorka Hana Kordová Marvanová vysvětluje, jak se podařilo prosadit zrovnoprávnění daňových výhod – od roku 2024 si i družstevníci mohou odečítat úroky z úvěru od základu daně. Záznam také odkrývá další plánované kroky v oblasti lepší vymahatelnosti dluhů a úpravy vypořádacích podílů.
• Pohled bankovního sektoru: Zástupkyně největších českých bank (Česká spořitelna, ČSOB) v diskusi otevřeně hovoří o tom, za jakých podmínek jsou ochotny družstevní výstavbu financovat a proč je pro ně klíčová legislativní stabilita a jasná pravidla pro řešení neplatičů.
• Spolupráce s obcemi: Diskuse nabízí návod pro starosty, jak využít právo stavby k poskytnutí obecních pozemků pro družstevní výstavbu, aniž by obec musela sama riskovat v roli developera.
Proč byste si měli záznam pustit?
Video není jen teoretickou debatou. Představuje dynamický ekonomický model, do kterého lze vkládat aktuální data a získávat predikce nákladů na bydlení. Dozvíte se, proč není třeba „vymýšlet kolo“, ale stačí využít osvědčenou českou tradici družstevnictví a propojit ji s moderním bankovním financováním.
Sledujte diskusi předních ekonomů, zákonodárců a bankéřů a zjistěte, jak může družstevní bydlení doručit tisíce dostupných bytů.
