Doporučujeme

Konference Fórum BD 2019

Ve dnech 19. a 20. listopadu 2019 se v Praze uskutečnilo první setkání předsedů a ředitelů velkých bytových družstev z celé České republiky. Konference pod názvem Fórum BD 2019 se nakonec zúčastnili zástupci bytových družstev, které společně vlastní či spravují skoro čtvrt miliónu bytů a bytových jednotek. Hlavní pozornost byla zaměřena na výměnu zkušeností, nové příležitosti a zajímavé inspirace, družstevní bytovou výstavbu s podporou obcí a právní úpravu bytového družstevnictví. Akci organizovala Česká společnost pro rozvoj bydlení v úzké spolupráci se Svazem českých a moravských bytových družstev a Družstevním marketingovým sdružením Česká republika za podpory Sdružení nájemníků České republiky.

Konferenci zahájila v kongresovém sále pražského hotelu Don Giovanni svým vystoupením Ing. Klára Dostálová, ministryně pro místní rozvoj, která vyjádřila zájem o bytové družstevnictví jako tradiční a nedílnou součást nabídky bydlení pro ty, kteří si chtějí svůj pořídit svůj domov. Přivítala zvolenou formu setkání a ujistila přítomné účastníky, že ze své pozice vnímá důležitou, resp. nezastupitelnou roli bytových družstev v oblastech správy bytových domů nebo metodické podpory a uvítá aktivní spolupráci s bytovými družstvy při řešení aktuálních problémů bydlení, např. v rámci připravované nové koncepce státní politiky bydlení.

V dalším průběhu prvního dne konference došlo na zajímavý seminář o řízení firmy a strategickém uvažování manažera, jeho odpovědnosti jako lídra týmu, ale především o jeho odpovědnosti za úspěch jím řízené společnosti. Odpolední část byla věnována zajímavým příkladům z praxe bytových družstev, které mohou inspirovat k využití nových příležitostí a pomoci ke správnému nastavení nových produktů a služeb pro členy a klienty bytových družstev. Velká bytová družstva, tedy ta, která se zabývají poskytováním služeb i pro třetí osoby (zpravidla společenství vlastníků jednotek), jsou si totiž jen málokdy opravdovými konkurenty. A jejich těsnější spolupráce jim může hodně napomoci uspět na trhu bydlení ve zvyšující se konkurenci.

Středeční dopoledne v krásném prostředí zastupitelského sálu Magistrátu hlavního města Prahy bylo věnováno družstevní bytové výstavbě s podporou obcí. Záštitu nad touto částí konference převzala JUDr. Hana Kordová Marvanová, radní hlavního města Prahy. Představila cestu, kterou již schválila Praha jako jeden ze způsobů pomoci střední třídě obyvatel nejen hlavního města k dosažení bydlení za lepších nákladů, než kolik jim nabízí aktuální developerské nabídky. Záměr vzbudil velký ohlas účastníků konference. Na perspektivě družstevní formy bydlení se pak shodlo všech deset prezentujících odborníků bez ohledu na skutečnost, z jakého spektra trhu bydlení k tématu přistoupili. Jen všichni vyjádřili obavu, aby potenciál bytových družstev nepřibrzdily neuvážené legislativní změny, které leží v této chvíli z popudu Ministerstva spravedlnosti ČR na stole poslanců ve Sněmovně.

A právě do Poslanecké sněmovny zamířili účastníci konference Fórum BD 2019 uzavřít program setkání. Pod záštitou Ing. Jana Kubíka, předsedy podvýboru pro bytovou politiku výboru pro veřejnou správu a regionální rozvoj Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, se přímo na půdě Parlamentu konal kulatý stůl k právní úpravě bytových družstev pod názvem „Odstranění bariér pro družstevní bytovou výstavbu“. Bohatá, otevřená a místy bouřlivá diskuze přítomných odborníků nejen z řad bytových družstev ukázala vážnost situace, která je navozena návrhem výše zmíněných legislativních změn.

Je velká škoda, že nikdo z Ministerstva spravedlnosti ČR, navrhovatelů či podporovatelů legislativních změn nepřijal účast do moderované diskuze, jakkoliv pozvánky směřovaly i k nim. Přítomní zástupci politické reprezentace měli jedinečnou příležitost přímých odpovědí na své otázky a v závěru se spolu s účastníky konference shodli v tom, že není záměrem poškodit novelou bytová družstva, jejich ekonomickou stabilitu a tím i jejich členy. Návrh úpravy totiž míří na jedince, kteří jako členové bytového družstva závažným způsobem porušují společně dohodnutá pravidla jednání (v drtivé většině případů je důvodem neplnění platebních povinností). V takových případech není namístě přenášet řešení jejich situace na bedra ostatních členů družstva, kteří si řádně plní dohodnuté povinnosti.

Na závěr jednání konference Fórum BD 2019 byl přítomnými předsedy a řediteli bytových družstev slavnostně podepsán dokument „Výzvy pro bytové družstevnictví“, určený předsedovi vlády a předsedům obou komor Parlamentu České republiky. Pod dokument připojili podpis zástupci subjektů, kteří dohromady spravují 214.000 bytů. Text Výzvy pro bytové družstevnictví bude zveřejněn po odeslání dokumentu zmíněným adresátům.

Konference Fórum BD 2019 splnila svůj účel. Poprvé se sešli nejvyšší představitelé českých a moravských bytových družstev, aby společně deklarovali své odhodlání být moderními a odpovědnými partnery bytovým korporacím (společenstvím vlastníků jednotek i menším bytovým družstvům) pro správu bytových domů, partnery těm, kteří hledají řešení své bytové situace, a partnery státním institucím při hledání odpovědí na současné problémy bydlení. Účastníci konference budou mít možnost její průběh a program vyhodnotit, ale podle jejich reakcí je už nyní možné konstatovat, že se setkání uskuteční i v příštím roce jako Fórum BD 2020.

Martin Kroh, předseda ČSRB

Akademii pro bytové domy zakončil webinář

Včerejší podvečerní webinář zakončil jarní část letošní Akademie pro bytové domy, programu odborného vzdělávání členů statutárních orgánů bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytových družstev). Pozornost byla tentokrát věnována vyhledávanému tématu „Odpovědnost členů statutárních orgánů SVJ“. 

Internetového vzdělávání se tentokrát lektorsky ujal JUDr. Marek Novotný a zpestřením byly souběžné reakce na položené dotazy. Soudě podle ohlasů zúčastněných hostů byl webinář srozumitelný a přehledný. Všichni účastníci semináře obdrželi zdarma jeho záznam, pro ostatní je k dispozici ke stažení na www.knihovnabd.cz.

Cyklus přednášek, seminářů či webinářů a moderovaných diskuzí organizují Česká společnost pro rozvoj bydlení a Dům plný úspor, o.p.s. za podpory Sdružení nájemníků České republiky. Programu poskytly záštitu Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky a Státní fond rozvoje bydlení. Vzdělávací program je podporován významnými obchodními partnery a bytovými družstvy.

S aktivními členy statutárních orgánů se těším na shledání opět v podzimní části Akademie, právě v těchto dnech totiž s kolegy sestavujeme kalendář akcí pro druhé pololetí. Více se o Akademii pro bytové domy můžete dozvědět na www.akademiebd.cz.

Martin Kroh

vedoucí lektorského týmu

Dostupné bydlení s podporou Prahy

Dne 18. června t.r. se v historických prostorách Rezidence primátora konal diskuzní kulatý stůl na téma Projekt dostupného družstevního bydlení s participací hlavního města Prahy. Setkání asi třicítky zástupců politických stran, městských částí, bytového družstevnictví a odborné veřejnosti uvedl primátor Zdeněk Hřib. Setkání se zúčastnili zástupci České společnosti pro rozvoj bydlení, Družstevního marketingového sdružení Česká republika, Svazu českých a moravských bytových družstev i Sdružení nájemníků České republiky. 

Diskuzi odstartovala Hana Kordová Marvanová, radní hlavního města Prahy, představením materiálu, který byl schválen Radou hlavního města Prahy a který bude předmětem čtvrtečního jednání zastupitelstva hlavního města.

Podstatou návrhu je využití družstevní formy bydlení pro zlepšení dostupnosti bydlení pro cílové skupiny obyvatel hlavního města. Podpora metropole formou poskytnutí pozemku pro výstavbu bytových domů prostřednictvím nájmu či odložené splatnosti jeho kupní ceny může v kombinaci s nižšími organizačními náklady samotné družstevní výstavby významně snížit pořizovací náklady takto postavených družstevních bytů. Znovuobjevované výhody družstevního bydlení v poslední době nachází stále více nových příznivců a zájemců o vlastní byt. Družstevní bydlení se tak stává postupně standardní alternativou vlastnického bydlení, které bylo dosud naprosto dominantní formou výstavby nových bytů a kterému musí být i v dalších letech rozšiřován prostor především zjednodušením složitého stavebního řízení a novým metropolitním plánem.

Tvůrci návrhu programu dostupného družstevního bydlení s podporou Prahy přitom sázejí právě na historicky osvědčenou cestu k bydlení pro rozšíření skupiny těch, kteří mohou touto cestou dosáhnout na vlastní bydlení, a na spolupráci s velkými bytovými družstvy se zkušenostmi organizace družstevní výstavby z posledních let. Právě bytová družstva Praha, Pokrok či Stavbař a možná některá další členská bytová družstva Družstevního marketingového sdružení České republiky jsou připravena se programu zúčastnit a poskytnou své služby novým zájemcům o družstevní bydlení.

Na reálné výsledky bude třeba ještě chvíli počkat. Zcela určitě však bude potřeba počítat s přísnými kritérii pro členy nově podporovaných bytových družstev, budoucí nájemce a třeba i podnájemce družstevních bytů, aby se podpora omezila výhradně ve prospěch těch, kteří hledají řešení svého vlastního bydlení, nikoliv zajímavou investiční příležitost. Diskuze u kulatého stolu jasně ukázala, že je vůle takovou cestu společně najít.

Martin Kroh, předseda

České společnosti pro rozvoj bydlení 

Bytová družstva v Senátu

Zástupci bytových družstev se prostřednictvím České společnosti pro rozvoj bydlení (ČSRB), Družstevního marketingového sdružení České republiky (DMS ČR), Sdružení nájemníků České republiky a Sdružení malých bytových družstev zúčastnili včerejšího jednání Podvýboru pro bydlení Senátu Parlamentu České republiky. Jednání se zúčastnili také zástupci ministerstev pro místní rozvoj, spravedlnosti a vnitra, dále zástupci obcí a správců obecního bytového fondu. Ocenit je třeba především účast hned šestice senátorů s upřímným zájmem zmapovat si nejproblematičtější body současné právní úpravy bydlení, jeho dostupnosti, provozu a správy bytových domů.

Ve svém vystoupení z pozice předsedy ČSRB a předsedy správní rady DMS ČR jsem upozornil zejména na aktuálně řešenou otázku vypořádacího podílu členů družstva, která může neuváženým uchopením ohrozit samotnou existenci bytových družstev. Zejména ta velká totiž dnes vlastní a provozují či jen spravují téměř milión bytů napříč Českou republikou. Jsem přesvědčen, že ekonomické rozkolísání těchto subjektů může ve svém důsledku velmi vážně zhoršit dostupnost bydlení, dnes tolik se vzdalující možnostem průměrné domácnosti. Naopak jsem zdůraznil současné úspěchy a rozvoj družstevního bydlení jako alternativy vlastnického bydlení i jako zvláštního modelu nájemního bydlení, zejména v porovnání s dnešním nájemním bydlením ve velkých městech. Modely družstevní bytové výstavby jsou dnes připravovány také v úzké spolupráci s městy jako jedna z cest k dostupnému bydlení.

Za fatální problém současnosti i nadále považuji placení dluhů členy bytových korporací (společenství vlastníků jednotek i bytových družstev), aniž by měli jakoukoliv šanci ovlivnit jejich vznik. Skutečnost, že se stát rozhodne dlužníkovi odpustit dluhy v rámci insolvence, nemůže automaticky znamenat jejich přenesení na jeho sousedy. Dramatické příběhy některých společenství a družstev z ekonomicky slabších regionů ukazují, že na chování dlužníků nejvíce doplácí slušní lidé, rodiny, kterých se na příchod dlužníka do domu nikdo neptal, a přesto mají uhradit dluhy za neplatiče, aby se sami dostali ke službám, za jejichž spotřebu jinak řádně platí.

Jako první krok k podpoře dostupného bydlení jsem navrhl umožnit členům bytových družstev, aby si mohli obdobně jako příjemci hypoték odečíst ze základu daně z příjmu svůj podíl na úrocích družstva za úvěr na pořízení domu za předpokladu, že družstevní byt skutečně užívají ke svému bydlení. Jako první krok k lepší vymahatelnosti práva v bytových korporacích jsem navrhl zřídit službu „hlídacího psa“ i pro společenství vlastníků jednotek, aby napříště věděly jako osoby odpovědné za správu domu a pozemku o všech změnách v domě bez čekání na kroky ze strany nabyvatele jednotky, kterému mnohdy chybí motivace tak vůbec učinit.

Velkou výzvou bude nová směrnice Evropské unie k efektivnějšímu nakládání s energiemi a médii, která přináší potřebu promítnout mnohá opatření v oblasti měření a monitorování jejich spotřeb již v průběhu topné sezóny. Půjde o výzvu k dodavatelům, bytovým korporacím i jejich správcům, aby byli v úzké spolupráci schopni naplnit definovaná očekávání.

Je skvělé, že se bydlení ve všech jeho podobách dostává stále častěji do popředí zájmu politické reprezentace. Bude ještě lepší, pokud se podaří dobré nápady vtělit do legislativních pravidel bydlení. Jsem přesvědčen, že můžeme mnohé učinit i bez velkých nároků na státní kasu. Pojďme začít!

Martin Kroh

předseda České společnosti pro rozvoj bydlení,

předseda správní rady Družstevního marketingového sdružení Česká republika

a předseda SBD Praha

6. června 2019

Dny nájemního a družstevního bydlení, Dynamika proměn bydlení

Dne 14. března t.r. se konala v Ostravě mezinárodní konference „Dny nájemního a družstevního bydlení“ jako součást tradiční akce Proměny bydlení, která se soustředí na aktuální problém bydlení v České republice. Jednání zahájil úvodním slovem Prof. Ing. Vítězslav Kuta, CSc. z Fakulty stavební Vysoké školy báňské - Technické univerzity Ostrava. Shrnul současný stav bydlení v České republice a připomněl, že bydlení patří k základním potřebám každého občana.

Konferenci řídil Ing. Milan Taraba, předseda Sdružení nájemníků České republiky, který zdůraznil, že Česká republika postrádá dlouhodobý koncepční plán rozvoje bydlení. Právě chybějící státní koncepce bytové politiky je terčem kritiky ze strany Evropské unie, ale bohužel i výraznou odlišností od vyspělých evropských zemí, kde je bydlení věnována výrazně vyšší pozornost ze strany státu.

Mezi vystupujícími nechyběla Mgr. Zuzana Jentschke Stöcklová, náměstkyně ministryně práce a sociálních věcí, která konstatovala, že většinu nástrojů k řešení dostupného bydlení je v rukou Ministerstva pro místní rozvoj. Prezentovala také myšlenku, že chybějící zákon o sociálním bydlení může být v budoucnu hrazen zákonem o dostupném bydlení.

Dalším vystupujícím byl Ing. David Koppitz, náměstek ministryně pro místní rozvoj, který představil legislativní cíle v oblasti bydlení sledované ministerstvem a programy podpor v oblasti bydlení. Posledním zástupcem ministerských úřadů byl Mgr. Jakub Sosna z Ministerstva spravedlnosti, který shrnul poslední legislativní kroky v oblasti bydlení.

K zajímavým vystoupením patřil příspěvek Svena Bergenstrahla, prezidenta Mezinárodní unie nájemníků, který prezentoval zajímavé číselné srovnání České republiky s vybranými zeměmi světa i aktuální výzvy v oblasti bydlení, které bude třeba řešit, včetně klíčových doporučení k jejich zvládnutí.

Ve svém příspěvku z pozice předsedy České společnosti pro rozvoj bydlení jsem se soustředil na aktuální podmínky dostupného bydlení, výsledky družstevní bytové výstavby a hlavní bariéry jejího dalšího rozvoje. Družstevní bydlení se nachází v paradoxní situaci. Je totiž současně chápáno jako nájemní bydlení a tomu odpovídá, že není podporováno programy na pořízení vlastnického bydlení, a naopak jako skryté formě vlastnického bydlení jsou mu odepřeny podpory nájemního bydlení.

Nejzajímavějších zjištěním z ostravského setkání pro mne byla skutečnost, že skoro všichni vystupující fenomén bytového družstevnictví zmínili, a většina v něm dokonce spatřuje jednu z možných odpovědí na zhoršující se dostupnost bydlení. Uvidíme, zda tentokrát proklamace zájmu o družstevní bydlení dojde svého reálného naplnění.

prezentace zde: https://son.cz/info.php?event_akce=info_detail&id_info=2019000001

Mgr. Martin Kroh, předseda ČSB

Dny nájemního a družstevního bydlení, Dynamika proměn bydlení

Dne 14. března t.r. se konala v Ostravě mezinárodní konference „Dny nájemního a družstevního bydlení“ jako součást tradiční akce Proměny bydlení, která se soustředí na aktuální problém bydlení v České republice. Jednání zahájil úvodním slovem Prof. Ing. Vítězslav Kuta, CSc. z Fakulty stavební Vysoké školy báňské - Technické univerzity Ostrava. Shrnul současný stav bydlení v České republice a připomněl, že bydlení patří k základním potřebám každého občana.

Konferenci řídil Ing. Milan Taraba, předseda Sdružení nájemníků České republiky, který zdůraznil, že Česká republika postrádá dlouhodobý koncepční plán rozvoje bydlení. Právě chybějící státní koncepce bytové politiky je terčem kritiky ze strany Evropské unie, ale bohužel i výraznou odlišností od vyspělých evropských zemí, kde je bydlení věnována výrazně vyšší pozornost ze strany státu.

Mezi vystupujícími nechyběla Mgr. Zuzana Jentschke Stöcklová, náměstkyně ministryně práce a sociálních věcí, která konstatovala, že většinu nástrojů k řešení dostupného bydlení je v rukou Ministerstva pro místní rozvoj. Prezentovala také myšlenku, že chybějící zákon o sociálním bydlení může být v budoucnu hrazen zákonem o dostupném bydlení.

Dalším vystupujícím byl Ing. David Koppitz, náměstek ministryně pro místní rozvoj, který představil legislativní cíle v oblasti bydlení sledované ministerstvem a programy podpor v oblasti bydlení. Posledním zástupcem ministerských úřadů byl Mgr. Jakub Sosna z Ministerstva spravedlnosti, který shrnul poslední legislativní kroky v oblasti bydlení.

K zajímavým vystoupením patřil příspěvek Svena Bergenstrahla, prezidenta Mezinárodní unie nájemníků, který prezentoval zajímavé číselné srovnání České republiky s vybranými zeměmi světa i aktuální výzvy v oblasti bydlení, které bude třeba řešit, včetně klíčových doporučení k jejich zvládnutí.

Ve svém příspěvku z pozice předsedy České společnosti pro rozvoj bydlení jsem se soustředil na aktuální podmínky dostupného bydlení, výsledky družstevní bytové výstavby a hlavní bariéry jejího dalšího rozvoje. Družstevní bydlení se nachází v paradoxní situaci. Je totiž současně chápáno jako nájemní bydlení a tomu odpovídá, že není podporováno programy na pořízení vlastnického bydlení, a naopak jako skryté formě vlastnického bydlení jsou mu odepřeny podpory nájemního bydlení.

Nejzajímavějších zjištěním z ostravského setkání pro mne byla skutečnost, že skoro všichni vystupující fenomén bytového družstevnictví zmínili, a většina v něm dokonce spatřuje jednu z možných odpovědí na zhoršující se dostupnost bydlení. Uvidíme, zda tentokrát proklamace zájmu o družstevní bydlení dojde svého reálného naplnění.

Mgr. Martin Kroh, předseda ČSB

Jak je to s výhodností financování družstevního bydlení?

Ve včerejším Právu vyšel článek o družstevním bydlení na vzestupu. V související diskuzi se nejvíce čtenářů zarazilo nad skutečností, že jsem ve zmíněném článku zmínil výhodnost financování pořízení družstevního bytu, přičemž však tato cesta vyžaduje 25% podíl vlastních zdrojů zájemce o družstevní bydlení na rozdíl od běžné hypotéky, kde stačí 20%. Jak to tedy je?

Procentní údaje jsou uvedeny správně. Kouzlo spočívá pochopitelně v tom, jaké projekty si SBD Praha pro své klienty vybírá a jaké dokáže vyjednat obchodní podmínky. Je jasné, že 25% ze 4 milionů korun bude představovat rovný milion, jako 20% v případě pětimilionového bytu. Ale takový rozdíl pochopitelně nedokážeme zpravidla vyjednat. Pohybujeme se na jednotlivém bytě maximálně v jednotkách procent rozdílu ceny.

Platí proto, že požadavky na vlastní zdroje člena družstva jsou opravdu vyšší. I z tohoto důvodu jsme však přišli s nabídkou zapojení stavebního spoření, které lze pro doplnění vlastních zdrojů dobře využít. Splátka úvěru ze stavebního spoření totiž obvykle nepředstavuje žádný dramatický nárůst nákladů člena družstva, a přitom mu umožní na pořízení bytu dosáhnout.

A je třeba si uvědomit, že vyšší podíl vlastních zdrojů následně automaticky znamená nižší podíl člena družstva na úvěru bytového družstva, a tudíž i nižší splátku. Zbývá totiž financovat jen 75% na rozdíl od hypotéky, kde existuje naopak logická potřeba dofinancovat 80% ceny bytu. Zde se pak podmínky hypotečního a družstevního úvěru srovnávají. O jejich výsledné podobě rozhodnou parametry výše úrokové sazby či možnosti odečtu úrokových nákladů z daňového základu vlastníka jednotky oproti daňovému zvýhodnění nakládání s družstevním bytem.

Hlavní výhodou družstevního bydlení je však v současné době jeho přístupnost pro větší část zájemců o vlastní bydlení, zejména pak pro mladší, kteří nemají ještě našetřeno dost vlastních úspor, a současně i pro nás, starší, kteří už nedosáhneme na dlouhodobé financování u hypotečních bank a bytové družstvo nám to umožní. Výrazně vyšší jsou pak rozdíly mezi družstevním nájemním bydlením a nájemním bydlením, ale o tom až zase příště.

Martin Kroh, předseda ČSRB

Bytová politika, současnost a budoucnost

Dne 18. června t.r. se v Senátu Parlamentu České republiky uskutečnil seminář na téma Bytová politika České republiky, současnost a budoucnost, který spoluorganizovala Česká společnost pro rozvoj bydlení (ČSRB) a Sdružení nájemníků České republiky (SON). Akce, moderované Martinem Krohem, předsedou ČSRB a SBD Praha, se zúčastnila více než stovka odborníků na bydlení, zástupců politických stran, bytových družstev a neziskových organizací, zabývajících se bydlením.

Diskuze byla rozdělena do tří tematických okruhů - ne)dostupné bydlení, aktuální problémy legislativy bydlení a dluhová past členů společenství vlastníků jednotek a bytových družstev v souvislosti se změnou insolvenčního zákona.

Myslím, že se v první části podařilo představit družstevní bydlení jako znovuobjevovaný nejvhodnější model pro finančně dostupnější bydlení, které je možné bez větších dopadů pro státní rozpočet podpořit například možností odečtu podílu člena družstva na úrocích zaplacených družstvem, tedy stejně jako je tomu dnes u hypoték. To zaujalo všechny přítomné poslance a senátory.

Hlavní problémy legislativy bydlení shrnul Marek Novotný, legislativní expert Družstevního marketingového sdružení Česká republika. Zvláště upozornil na pro laickou veřejnost nepochopitelnou významovou dvojkolejnost pojmu „jednotka“, nemožnost správy jednotek pro spoluvlastníky společenstvím vlastníků jednotek, předkupní právo spoluvlastníků u garážových jednotek nebo záměr znovu prosadit přítomnost notáře při změně stanov. K nejzajímavějším bodům patřilo upozornění na problém usnášeníschopnosti zasedání shromáždění, kde by řešením mohlo být snížené kvórum, zdůrazňující princip, že o věcech společných rozhodují především aktivní vlastníci jednotek.

Bytová družstva trápí stoprocentní souhlasy se změnou stanov a tápání kolem úpravy vypořádacího podílu. Je zřejmé, že zejména u nových bytových družstev mohou být podobné instituty mnohem více ponechány na úpravu stanov, tedy na společně dohodnutých pravidlech mezi samotnými členy korporace, kteří nejlépe vědí, co mohou pro své zájmy potřebovat. K těm patří i úprava postavení zakladatelů bytových družstev. Právě oni jsou totiž z pohledu financující banky odpovědní za přípravu a průběh výstavby bytového domu.

Posledním tématem byl vývoj pohledávek společenství vlastníků jednotek a bytových družstev, který má výrazně zhoršující se tendenci. Nárůst pohledávek a jejich nevymahatelnosti nejen v ekonomicky slabších regionech má na následek, že za dlužníky hradí jejich závazky ostatní členové „bytové korporace“. Z tohoto pohledu je směřování ke stoprocentnímu oddlužení dnešních dlužníků v rámci insolvenčního zákona zcela nepřijatelné pro členy společenství vlastníků a bytových družstev, kteří však nemají šanci mluvit do toho, kdo si koupí sousední byt či družstevní podíl. Je-li vedena diskuze o nedostupnosti bydlení, je vedle toho stejně potřebné hovořit o nemravnosti promíjení dluhů z bydlení insolventům, zvláště pak za situace, kdy jsou vlastníky bytu či družstevního podílu, z jehož prodeje lze právě takové dluhy uspokojit v prvním pořadí.

Okruhů problémů bylo otevřeno hodně, a ještě více bylo položených otázek. Je na místě očekávat, že se jimi budou členové Parlamentu České republiky v blízké době zabývat.

Prezentace je  možno stáhnout zde: https://www.son.cz/download.php?id_typdown=11&tab_active=0&par_priloha=0

18. června 2018

Martin Krohm předseda ČSRB

GDPR (ochrana osobních údajů) v bytovém domě

Dne 25. května 2018 začíná platit Nařízení Evropského parlamentu a Rady 2016/679 známé pod anglickou zkratkou GDPR (General Data Protection Regulation). Z tohoto důvodu je nutné upravit některé vnitřní procesy v SVJ a BD a přizpůsobit je platnosti tohoto evropského nařízení. Pro aplikaci jsme připravili některé podstatné vzory, které lze použít i ve Vašem SVJ nebo BD. Vycházíme z toho, že neexistuje žádný skutečný odborník na tuto problematiku a proto se jedná pouze o doporučené návody, které je třeba přizpůsobit do Vašich podmínek a mají Vám být nápomocny v orientaci v této problematice. Předpokládáme, že i nadále bude docházet k výkladům a v souvislosti s novou judikaturou k dalším změnám.

http://www.bytovadruzstva.cz/novinka-14

Kulatý stůl k otázkám bydlení

Dne 18. září t.r. proběhlo na půdě Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky (PS PČR) setkání u kulatého stolu se zástupci hlavních politických stran, které se zúčastní podzimního volebního klání, na téma bydlení. Akci uspořádala Česká společnost pro rozvoj bydlení (ČSRB) ve spolupráci se Sdružením nájemníků České republiky (SON) a Sdružením malých bytových družstev a společenství vlastníků (SMBD).  

Debaty se zúčastnili Ing. Klára Dostálová, náměstkyně ministryně pro místní rozvoj, za ANO, PhDr. Lubomír Zaorálek, ministr zahraničních věcí, a JUDr. Ivan Přikryl za ČSSD, PaedDr. Milada Holíková -  předsedkyně výboru pro veřejnou správu a regionální rozvoj PS PČR, za KSČM, Ing. Jan Bartošek, místopředseda PS PČR, za KDU-ČSL, Marek Benda, poslanec PS PČR, za ODS, Ing. Markéta Pekarová-Adamová, poslankyně PS PČR, za TOP 09 a PhDr. Matěj Stropnický, předseda strany Zelených.

V průběhu diskuze, moderované Mgr. Martinem Krohem, předsedou ČSRB, a Ing. Milanem Tarabou, předsedou SON, byla diskutována témata koncepce a legislativy bydlení, bytové výstavby, dotačních programů v oblasti bydlení, dostupnosti bydlení a osvětě směrem k veřejnosti. Účastníci diskuze se výrazně lišili v pohledu na potřebu vytváření koncepcí bydlení, většinově spíše zdůrazňovali potřebu těsné spolupráce s praxí s akčnější reakcí na její potřeby (legislativní problémy současné právní úpravy či fenomén sdílené ekonomiky jako jeden z faktorů růstu ceny bydlení).

Většinová shoda byla i u potřeby ponechat nedávno přijaté novele stavebního zákona trochu časového prostoru pro ověření reálných dopadů do praxe, byť její kritici rovnou připomněli vyloučení občanské veřejnosti či nenaplnění ambice zjednodušit současné papírování v průběhu přípravy územního a stavebního řízení. Zajímavým byl shledán nápad podpořit i družstevní bytovou výstavbu, alespoň umožněním odečtu úroků, zaplacených členem družstva za úvěr bytového družstva, což by bytová družstva postavilo na roveň současným podmínkám podpory vlastnického bydlení, tj. hypoték.

Odpolední část se věnovala dotacím, kde byl jejich současný rozsah většinově shledán jako dostatečný s tím, že u jednotlivých programů bude třeba přehodnotit jejich současné zaměření. Pozitivní byla i většinová shoda nad posílením pozice Státního fondu pro rozvoj bydlení (SFRB), jakkoliv i zde byl vyjádřen zcela protichůdný názor, a to z úst zástupce ODS. Mezi připravovanými zákony je i nová právní úprava oblasti realitníchzprostředkovatelů a naopak se nepočítá s rozšířením podobné úpravy i na oblasti facility managementu (správy budov). Přítomní zástupci organizátorů v závěru debaty zdůraznili potřebu vzdělávání i osvěty v oblasti správy i provozu bytového fondu či bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytových družstev) a nabídli svou pomoc v této oblasti. Ostatně například vzdělávací program pro členy statutárních orgánů SVJ a BD - Akademie pro bytové domy (www.akademiebd.cz) z dílny ČSRB patří k těm vzdělávacím programům, které si i za podpory Ministerstva pro místní rozvoj ČR a SFRB zajistili pevné místo na slunci i oblibu u cílové skupiny.

Setkání nad problémy i výzvami bydlení v České republice ukázalo naléhavou potřebu takové spolupráce veřejného i neziskového sektoru a organizátoři přislíbili jeho opakování nejméně ve dvouletém cyklu.

Jarní Akademie ve své druhé části

Včerejším seminářem Akademie pro bytové domy, který se konal v přednáškovém sále univerzity v Hradci Králové, vstoupili její organizátoři do pomyslného druhého poločasu letošní jarní části vzdělávacího cyklu pro členy statutárních orgánů společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytových družstev (BD). Celkem je naplánováno 22 seminářů, které zavítají do 8 měst České republiky, mezi něž se poprvé zařadí i „nekrajská“ města – Kolín a Příbram.

Posledním tématem bylo řízení schůzí, tedy přesněji příprava, svolání a řízení jednání nejvyššího orgánu společenství vlastníků jednotek (tedy shromáždění) či bytového družstva (tedy členské schůze). A zájem byl opravdu veliký, o tom svědčí i četné dotazy, které byly účastníky položeny ještě před samotným konáním přednášky. Je třeba poznamenat, že setkání v rámci Akademie obohacují vždy všechny přítomné navzájem, protože i praktické zkušenosti přítomných manažerů bytových domů vzbudily opět velkou všeobecnou pozornost.

Z hlediska správy bytových domů je určitě zajímavou zprávou, že největšími podporovateli Akademie se často stávají velká bytová družstva, která mohou být ve svém okolí tím nejpřirozenějším, ale i nejefektivnějším partnerem pro správu a provoz bytových domů.

Úctyhodný nárůst počtu zorganizovaných jarních odborných seminářů pro členy statutárních orgánů SVJ a BD oproti minulému roku, kdy se konalo 28 seminářů v celém jeho průběhu, dává tušit, že se letošní součet přiblíží 40 setkáním. Ostatně již nyní se ukazuje, že podzimní cyklus bude díky svému kratšímu trvání opravdu hodně nabitý.

Věřím, že dosažená bilance bude vnímána jako skvělý úspěch organizátorů vzdělávacího programu – České společnosti pro rozvoj bydlení a Domu plného úspor, o. p. s., kterým pomáhá i Sdružení nájemníků České republiky podporou projektu. Poděkování si zaslouží Státní fond rozvoje bydlení za udělenou záštitu cyklu Akademie.

Výše uvedené je však současně však i velkým závazkem do budoucna. Toho jsou si organizátoři vědomi a vězte, že se už nyní zamýšlí nad dalším ročníkem.

28. dubna 2017

Martin Kroh

Jasno v rozúčtování

Zásluhou aktivit České společnosti pro rozvoj bydlení se včera uskutečnila na půdě Ministerstva pro místní rozvoj důležitá schůzka předních českých rozúčtovatelů v čele se zástupci Asociace rozúčtovatelů tepla a vody se zástupci ministerstva a odborníků na energie a jejich rozúčtování v bytových domech. Předmětem schůzky bylo hlavně vyjasnění některých sporných otázek současné právní úpravy.

Schůzce předcházelo několik setkání, na kterých byly definovány hlavní okruhy problémů, které působí dnešní právní úprava. Za pozitivní lze označit skutečnost, že se všichni zúčastnění dokázali na hlavních principech shodnout. Jde především o jednotnou cenu základní složky na m2 a jednotnou cenu za jednotku náměru pro všechny příjemce služeb v bytovém domě, ale i o samotný postup korekčních výpočtů při zachování respektu k současným mezním limitům. Lze očekávat, že tato základní pravidla pro rozdělování nákladů na teplo budou promítnuta do metodického pokynu a v blízké budoucnosti se promítnout i do zpřesnění dikce stávající vyhlášky o rozúčtování.

„V rámci bytového domu a spotřeby tepla v něm nebude nikdy žádné řešení absolutně spravedlivé“ konstatovala Věra Brodecká, členka ČSRB a dodala „jde o to, abychom vyjádřili jasný postup pro rozdělení nákladů tak, aby byl pro rozúčtovatele jednotný a pro příjemce služeb maximálně transparentní. A v tomto směru jsme na správné cestě i díky konstruktivnímu přístupu všech zúčastněných.“

4. května 2017

Martin Kroh

Jasno v rozúčtování

Zásluhou aktivit České společnosti pro rozvoj bydlení se včera uskutečnila na půdě Ministerstva pro místní rozvoj důležitá schůzka předních českých rozúčtovatelů v čele se zástupci Asociace rozúčtovatelů tepla a vody se zástupci ministerstva a odborníků na energie a jejich rozúčtování v bytových domech. Předmětem schůzky bylo hlavně vyjasnění některých sporných otázek současné právní úpravy.

Schůzce předcházelo několik setkání, na kterých byly definovány hlavní okruhy problémů, které působí dnešní právní úprava. Za pozitivní lze označit skutečnost, že se všichni zúčastnění dokázali na hlavních principech shodnout. Jde především o jednotnou cenu základní složky na m2 a jednotnou cenu za jednotku náměru pro všechny příjemce služeb v bytovém domě, ale i o samotný postup korekčních výpočtů při zachování respektu k současným mezním limitům. Lze očekávat, že tato základní pravidla pro rozdělování nákladů na teplo budou promítnuta do metodického pokynu a v blízké budoucnosti se promítnout i do zpřesnění dikce stávající vyhlášky o rozúčtování.

„V rámci bytového domu a spotřeby tepla v něm nebude nikdy žádné řešení absolutně spravedlivé“ konstatovala Věra Brodecká, členka ČSRB a dodala „jde o to, abychom vyjádřili jasný postup pro rozdělení nákladů tak, aby byl pro rozúčtovatele jednotný a pro příjemce služeb maximálně transparentní. A v tomto směru jsme na správné cestě i díky konstruktivnímu přístupu všech zúčastněných.“

4. května 2017

Martin Kroh

Správa budov 2017

Ve dnech 22.-24. února 2017 se konala konference Správa budov 2017 ve slovenském Popradu. Konferenci poskytlo záštitu Ministerstvo dopravy a výstavby Slovenské republiky a konala se za podpory stavebních fakult TU Košice, ČVUT Praha a VŠB TU Ostrava. V rámci pátečního bloku správa domů představila Česká společnost pro rozvoj bydlení svůj projekt Akademie pro bytové domy jako uceleného vzdělávacího programu pro členy statutárních orgánů SVJ a BD v České republice. Přítomné hosty zaujala koncepce odborných seminářů, které jsou k dispozici zástupcům bytových korporací zdarma, a zajímali se o to, s jakým zájmem se Akademie setkává ze strany zástupců bytových domů.

Cílem slovenského setkání bylo navázání kontaktů ČSRB s předními slovenskými odborníky na oblast správy a provozu bytových domů. Ačkoliv se liší detaily legislativních pravidel obou zemí, je vždy možné nacházet vzájemnou inspiraci a spolupracovat na úspěšných modelech bydlení a souvisejících služeb. Jedním z takových zajímavých nápadů je zkouška odbornosti pro ty, kteří podnikají v oblasti správy bytových domů. Slovenští kolegové tím sledují to, aby zajistili vyšší míru profesionality správy a provozu bytových domů, od které si slibují delší životnost stavebních a konstrukčních prvků budov, nižší energetické náklady pro uživatele, ale také větší bezpečnost a ochranu jejich majetku.

Jinou inspirací bylo samotné konání popradské konference, která je svým zaměřením orientována především na správce bytových domů a svým rozsahem ukazuje význam péče o bytové domy a obecně o oblast bydlení jako jedné ze základních potřeb každého jednotlivce. Takové setkání odborníků správy bytových domů, zástupců bytových domů a obchodních partnerů v České republice chybí a tento stav se pokusí brzy změnit Česká společnost pro rozvoj bydlení.

24. února 2017

Martin Kroh

Bytové korporace ve statistických čísel Českého statistického úřadu

Za bytové korporace jsou označována společenství vlastníků jednotek a bytová družstva, tedy nejčastější právní formy subjektů, které jsou odpovědné za správu a provoz bytového domu. Pohled do statistiky Českého statistického úřadu říká, že zatímco v roce 2002 se nacházelo v Praze cca 56.000 bytů v SVJ, pak v roce 2015 to bylo již bezmála 400.000 bytů. Podobně i počet SVJ v Praze vzrostl z cca 1.500 subjektů v roce 2002 na 10.726 SVJ v roce 2015.

Celkem je v České republice registrováno více než 60 tisíc SVJ, tedy každé šesté společenství vlastníků se nachází v Praze. Z původního počtu cca 350 tisíc bytů v SVJ v roce 2002 v rámci celé České republiky se jejich počet zvýšil na skoro 1,5 milionu bytů v roce 2015. K zajímavostem patří i pohled na velikosti SVJ, kde jsou početně celkem vyrovnaně zastoupeny velikosti domů v rozmezí 5 až 10 bytů (celkem 16.400 SVJ), 11 až 20 bytů (skoro 18.000 SVJ) a 21 až 40 bytů (15.000 SVJ). Posledně uvedená skupina s převahou vede co do počtu bytů s celkem 437.000 bytovými jednotkami. Naopak jistou vzácností jsou domy o velikosti 151 až 300 bytů (celkem 330 SVJ) a nejvzácnější jsou domy o velikosti nad 301 byt, kterých bylo v roce 2015 celkem 69 s průměrem 425 bytů na dům.

Pohled na bytová družstva říká, že se počet velkých bytových družstev (nad 20 zaměstnanců) snížil v roce 2015 na 108 oproti roku 2002, kdy jich bylo evidováno 130. Nejvíce z nich pak v Praze (celkem 17), v Jihomoravském a Moravskoslezském kraji (po 15) a v kraji Ústeckém (14). Počet malých bytových družstev v České republice naopak mírně stoupl ze 7.435 v roce 2002 na 8.775 v roce 2015, avšak Praha ve stejném srovnání zaznamenala opačný trend, tedy snížení ze 4.042 BD na 3.921 BD. Celkový počet bytů ve vlastnictví bytových družstev je asi 460.000, z toho přes 92.000 v Praze.

6. února 2017

Martin Kroh, předseda společnosti

Vzdělání pro statutární zástupce SVJ a BD startuje již po čtvrté

Zveme Vás na semináře Akademie pro bytové domy, určené pro statutární zástupce i členy bytových družstev a SVJ. Tyto semináře navštívilo již téměř dva tisíce obyvatel bytových domů. Semináře jsou jedinečné tím, že přestože na nich přednáší vysoce kvalifikovaní odborníci z oblasti práva a bydlení, jsou pro všechny registrované účastníky zdarma. Přijďte zjistit jak řešit problémy, se kterými se ve vašem bytovém domě setkáváte téměř denně. 

FUNKCE ORGÁNŮ SVJ a BD, 16. 2.

Jste předsedou, či členem statutárních orgánů SVJ nebo BD a zajímají vás odpovědi na otázky jaká je vaše odpovědnost, co vše je ve vaší kompetenci, nebo jaké jsou vlastně vaše povinnosti? Na tomto semináři je rozhodně získáte. Hovořit se bude také o způsobech rozhodování a jednání členů statutárních orgánů. Přednášet budou zkušení lektoři, kteří se podílí na tvorbě zákonů o bydlení. V závěru budou přednášející k dispozici pro konkrétní dotazy účastníků semináře. Seminář je pro všechny registrované zdarma.

PENÍZE V BYTOVÉM DOMĚ, 9. 3.

Majitelé bytů v osobním vlastnictví či družstevníci v bytových domech často doplácejí za své sousedy, kteří se topí v dluzích a neplatí společně poplatky v domě. Problémy s neplatiči, pohledávky SVJ, ale také hospodaření s fondem oprav, tvoření dostatečných rezerv, hospodaření a financování oprav v BD, či daňové povinnosti z příjmů z nebytových prostor - tak právě těmto tématům se bude seminář věnovat. Seminář bude probíhat formou moderované diskuse. Diskutovat nad konkrétními problémy při správě financí v bytovém domě budou přední odborníci na účetnictví, financování a legislativu bydlení.

PŘÍPRAVA A REVITALIZACE BYTOVÝCH DOMŮ s programem NZÚ, 30. 3.

Chystáte se revitalizovat Váš bytový dům? Jak postupovat, abyste maximálně využili podmínky aktuální dotace Nová zelená úsporám pro bytové domy v Praze nebo jak vybírat jednotlivá opatření, aby splňovala parametry dlouhodobé životnosti a přinesla požadovaný efekt v úsporách energií? Přijďte se poradit s odborníky, kteří se podíleli na revitalizaci řádově stovek bytových domů.

Účastníci semináře se dozví mnoho informací z praxe o tom, jak probíhá příprava a následně samotná realizace modernizace bytového domu a čemu je potřeba věnovat největší pozornost. Na dotazy moderátora a účastníků budou odpovídat odborníci z oblasti projekční přípravy, dotací, financování, stavebních materiálů i realizace. Účastníci se tak seznámí s celým procesem revitalizace od záměru až po kolaudaci stavby.

ELEKTRICKÉ A DATOVÉ SÍTĚ V BD, 20. 4.

Ocenili byste ve vašem domě kvalitní připojení k internetu, čeká vás modernizace elektrických rozvodů ve společných prostorách, řešíte problémy se společnou televizní anténou nebo se chystáte pořídit v domě kamerový systém? To všechno jsou aktuální témata, kterými se bude zabývat seminář elektrické a datové sítě v bytových domech. Vývoj v oblasti techniky jde velmi rychle dopředu. Pokud tedy připravujete jakýkoli zásah do elektrických nebo datových sítí ve vašem bytovém domě, je dobré to udělat chytře a s ohledem na budoucnost. Přijďte se poradit s odborníky, abyste neinvestovali do řešení, která jsou možná už v tuto chvíli zastaralá nebo pro konkrétní dům zcela nevhodná.

ROZÚČTOVÁNÍ A ÚSPORY ENERGIÍ V BD, 18. 5.

Nová vyhláška č. 269/2015 Sb zavádí zásadní změny ve způsobu rozúčtování spotřeby tepla a přináší sebou také obavy i nové alternativní způsoby měření. Jak zasahuje tato vyhláška do prvního rozúčtování od svého vyhlášení? Jaká úsporná opatření lze využít u domů vytápěných s centrálního zdroje nebo jaké metody měření tepla mají dnes uživatelé bytů k dispozici? Nejen o těchto otázkách bude seminář Rozúčtování a úspory energií v bytových domech. V závěru budou přednášející k dispozici pro konkrétní dotazy účastníků semináře. Seminář je pro všechny registrované účastníky zdarma.

LEGISLATIVA BYDLENÍ, 1. 6.

16.00–19.00 hod, MČ Praha 9, Sokolovská 324/14, 190 00 Praha 9

Účastníkům semináře budou podány aktuální informace k legislativě bydlení doplněné o nová výkladová stanoviska. Obsah bude soustředěn na oblast bytového spoluvlastnictví a bytová družstva z pohledu členů statutárních orgánů SVJ a BD. Součástí semináře bude i přehled základních právních předpisů pro oblast působení SVJ a BD. Tento seminář je pořádán ve spolupráci s MČ Praha 9.

Semináře proběhnou v kongresovém sále ve Sdružení bytových družstev a společenství vlastníků ČR, z.s., (budova Družstevní asociace), Těšnov 5, na Praze 1, vždy od 16.00 hod. a díky partnerům projektu jsou pro všechny registrované účastníky zcela zdarma.

Registrovat se můžete na www.AkademieBD.cz. Informace o seminářích můžete získat také e-mailem na akademie@dumplnyuspor.cz nebo telefonicky na bezplatné lince 800 821 831.

Pořadatelem Akademie pro bytové domy je obecně prospěšná společnost Dům plný úspor, Sdružení nájemníků Česká republika (SON) a Česká společnost pro rozvoj bydlení. Projekt běží pod záštitou Státního fondu rozvoje bydlení a je podporován Ministerstvem pro místní rozvoj. Mediálním partnerem je portál Okolobytu.cz. Odborné zázemí tvoří lektorský tým složený ze špičkových odborníků z oblastí práva, úspor energií, ekonomiky, technických oborů i komunikace.

Očekávaná novela občanského zákoníku je již účinná!

Dlouho očekávaná „technická“ novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nabyla své účinnosti dne 30. prosince 2016. Její součástí je vedle znovuzavedení předkupního práva mezi spoluvlastníky nemovitostí (s účinností od 1. ledna 2018) především dlouho očekávané zrušení povinnosti změnit název společenství vlastníků jednotek. Novela občanského zákoníku byla uveřejněna ve Sbírce listin pod číslem 460/2016 Sb. a předmětné ustanovení najdete v části II., přechodných ustanoveních, odstavci 6.

Celý text zní: „Spolek a společenství vlastníků vzniklé do 31. prosince 2013 nejsou ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona povinny uvést označení právní formy ve svém názvu do souladu s požadavky § 132 odst. 2, § 216 a § 1200 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb.“

Lze jen litovat, že se nenašel dostatek vůle (nabízí se použít sousloví „dostatek zdravého rozumu“) k citované změně ještě předtím, než celá řada společenství vlastníků změnila svůj název s respektem k dosud platné nové právní úpravě. Bohužel zatím žádná změna nenastala v některých dalších ustanoveních občanského zákoníku či zákona o obchodních korporacích a v dalších právních předpisech v oblasti bydlení, které zakládají vážné až neřešitelné problémy společenstvím vlastníků jednotek a bytovým družstvům. Budiž k tomu poznamenáno, že na rozdíl od změny názvu jde v těchto případech často o nepřesnosti s přímým dopadem do hospodaření bytových korporací (společenství vlastníků jednotek a bytových družstev). Tak jen doufejme, že ke změnám dojde dříve, než se vytýkané chyby projeví v podobě insolventních společenství či bytových domů rozhádaných kvůli vyúčtování za minulý rok!

Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení

Akademie pro bytové domy startuje již po třetí - tentokrát i v regionech mimo Prahu

Podzimní cyklus seminářů Akademie pro bytové domy, určených pro statutární zástupce i pro členy družstev a SVJ, má již vypsaná témata i termíny seminářů. Zajímavé informace z oblasti práva, bydlení a užívání bytových domů na podzim přivezeme i do regionů mimo Prahu. U jarního cyklu počet zájemců často převyšoval kapacity přednáškového sálu. Nezmeškejte tedy včasnou registraci, aby vám neunikla témata, která vás zajímají. A jaký program vás letos od září do prosince čeká?  

Odpovědnost předsedy a výboru SVJ

Seminář je zaměřený na povinnosti a odpovědnost členů statutárního orgánů společenství vlastníků. Přednášet budou členové komise bytového práva ministerstva pro místní rozvoj zkušený advokát JUDr. Marek Novotný a předseda představenstva SBD Praha Mgr. Martin Kroh.

Praha 8. 9. 2016                                                    

Liberec 20. 9. 2016

Hradec Králové 22. 9. 2016

Pardubice 11. 10. 2016

Revitalizace bytového domu z pohledu realizace aneb zkušenosti ze stavby

Pokud se chystáte na revitalizaci bytového domu, nezmeškejte přednášku, kde získáte spoustu zkušeností z praxe. Seminář proběhne formou moderované diskuze s velkým prostorem pro dotazy účastníků. Odpovídat na dotazy bude stavební technik, stavební dozor i zástupce projekční kanceláře.

Praha 22. 9. 2016

Revitalizace bytového domu s programem IROP

Bydlíte mimo Prahu a připravujete revitalizaci vašeho bytového domu? O nové dotaci IROP na revitalizace bytových domů kolují rozporuplné informace a málokdo dokáže vyhodnotit, jaká je vlastně skutečnost. Přijďte si na náš seminář poslechnout praktické zkušenosti s tímto programem. Získáte odpovědi na otázky, jak funguje program v praxi, zda se vyplatí ho využít i jaké jsou úskalí jeho čerpání.

Brno 4. 10. 2016

Ostrava 6. 10.2016

Hradec Králové 10. 11. 2016

Pardubice 22. 11. 2016

Potížista v bytovém domě

Účastníci semináře získají informace, jak zvládnout jednání s lidmi, kteří neustále bojkotují jakýkoli rozvoj v bytovém domě a vyvolávají konflikty na domovních schůzích. Tématem tohoto semináře budou také například dlužníci v bytovém domě. Účastníci se dovědí jak s dlužníkem komunikovat a jaké mají zákonné možnosti k dosažení úhrady dluhu. V závěru budou přednášející k dispozici pro konkrétní dotazy účastníků semináře. Přednášet budou členové komise bytového práva ministerstva pro místní rozvoj zkušený advokát JUDr. Marek Novotný a předseda představenstva SBD Praha Mgr. Martin Kroh.

Liberec 18. 10. 2016

Hradec Králové 20. 10. 2016

Pardubice 1. 11. 2016

Jak správně připravit a řídit členskou schůzi v bytovém domě

Je pro vás členská schůze noční můrou? Přesvědčíme vás, že to tak nemusí být. Účastníci semináře se dozví, jak správně a efektivně připravit schůzi nebo shromáždění i s nimi spojenou administrativu. Přednášet bude Mgr. Martin Kroh, který má jako předseda jednoho z největších bytových družstev se schůzemi velké zkušenosti.

Praha 13. 10. 2016

Efektivní výběrové řízení v bytovém domě

Výběrová řízení jsou důležitým procesem při výběru jakéhokoliv dodavatele služeb nebo zboží, často se totiž jedná o nemalé finanční částky a zodpovědnost za správný výběr. Přednášející Ing. Pavel Zteiskar z poradenského centra Dům plný úspor o.p.s. má v této oblasti dlouholeté zkušenosti, se kterými se s Vámi podělí. Na konci semináře budete vědět, jak správně připravit zadání či jakou odpovědnost mají výbory SVJ za svá rozhodnutí při výběrových řízeních.

Praha 3. 11. 2016

Technologie v bytovém domě

Máte ve vašem bytovém domě v pořádku elektroinstalaci? Uvažujete o solárních panelech nebo tepelných čerpadlech? Jaké technologie by v budoucnu neměly ve vašem bytovém domě chybět? Naši přednášející vás seznámí s technologiemi, které se začínají v bytových domech objevovat a k budoucnosti vytápění a ohřevu teplé vody zcela jistě patří. 

Praha 24. 11. 2016

Legislativa bydlení

Cyklus seminářů bude uzavírat přednáška zaměřená na legislativu. Přednášet budou opět členové komise bytového práva ministerstva pro místní rozvoj JUDr. Marek Novotný a předseda představenstva SBD Praha Mgr. Martin Kroh. Účastníci budou informováni o aktualitách v legislativě bydlení doplněné o nová výkladová stanoviska.  Tento seminář je pořádán ve spolupráci s MČ Praha 9 a také se uskuteční v prostorách městské části Prahy 9.

Praha 1. 12. 2016

Registrovat se můžete na www.akademiebd.cz. Informace o seminářích můžete získat také e-mailem na akademie@dumplnyuspor.cz nebo telefonicky na bezplatné lince 800 821 831.

Pořadatelem Akademie pro bytové domy je obecně prospěšná společnost Dům plný úspor, Sdružení nájemníků Česká republika (SON) a Česká společnost pro rozvoj bydlení. Mediálním partnerem je portál Okolobytu.cz. Odborné zázemí tvoří lektorský tým složený ze špičkových odborníků z oblastí práva, úspor energií, ekonomiky, technických oborů i komunikace v čele s Mgr. Martinem Krohem, předsedou České společnosti pro rozvoj bydlení.

Akademie pro bytové domy

SBD Praha se aktivně podílí na přípravě dalšího pololetí Akademie pro bytové domy, v jehož rámci se uskuteční série odborných seminářů na nejrůznější témata z oblasti správy bytových domů. Projekt je organizován Českou společností pro rozvoj bydlení a Domem plných úspor, o.p.s. za podpory Sdružení nájemníků České republiky. Podzimní harmonogram Akademie začíná už v září a podrobné informace o tématech a termínech seminářů najdete na www.akademiebd.cz.

Program Akademie je určen především členům statutárních zástupců SVJ a BD. Cílem je poskytnout účastníkům aktuální informace o všem, co souvisí se správou bytových domů, upozornit na možná rizika a hlavně na odpovědnost, kterou s sebou nese výkon funkce člena statutárního orgánu. K vyhledávaným tématům patří i semináře věnované technologiím v bytových domech a dotacím, které jsou pro „bohatý“ pražský region podle evropského měřítka čím dál víc vzácnější. Setkání nabídnou i řešení problémů nebo alespoň přiblíží pohledy odborníků na jejich uchopení. Semináře jsou ale také místem, kde můžete čerpat ze zkušeností jiných objektů a jejich manažerů.

Akademie v letošním podzimu poprvé zavítá i mimo Prahu, v plánu jsou odborné semináře v Liberci, Hradci Králové či Pardubicích. V jednání je nově i po dvou seminářích v Brně a Ostravě. Už teď je zřejmé, že oblíbenost vzdělávacího programu roste a v blízké budoucnosti bude třeba vyhovět poptávce z dalších regionů. To samozřejmě těší i organizátory Akademie, protože právě spokojenost účastníků je hlavním cílem projektu.

V případě zájmu se můžete obracet přímo na Ing. Nikolu Jakšovou, manažerku Akademie, email: jaksova@dumplnyuspor.cz.

4. srpna 2016, Martin Kroh - předseda společnosti

Nová zelená úsporám pro bytové domy v Praze s novými podmínkami 2016

Jedná se o první letošní seminář z úspěšného cyklu Akademie pro bytové domy. Na semináři získáte informace o nových podmínkách dotačního programu Nová zelená úsporám 2016. Za pozornost jistě stojí, že dle těchto podmínek vychází nyní dotace na revitalizaci bytových domů až o 60% vyšší než u minulé výzvy.

Dotované položky jsou navíc rozšířeny například o projektovou dokumentaci. Během prezentace bude rozdíl výzev 2015 a 2016 ukázán na konkrétních bytových domech. Dále se účastníci dovědí mnoho důležitých informací jak správně připravit revitalizaci bytového domu, aby dosáhli maximální ekonomické návratnosti prováděných opatření. V závěru budou přednášející k dispozici, pro konkrétní dotazy účastníků semináře. Seminář je pro všechny registrované zdarma.

Program:
Nové podmínky dotace Nová zelená úsporám 2016.
Případové studie – porovnání rozdílu podmínek programu Nová zelená úsporám 2015 a 2016 na konkrétních domech.
Proces přípravy revitalizace bytového domu s ohledem na ekonomickou návratnost opatření a optimální využití dotace.

KDE: Centrum služeb PRE (Palác TeTa), Jungmannova 747/28 , Praha 1
KDY: 10. března 2016 od 17.oo hod
CENA: Seminář je pro registrované zdarma

Registrovat se můžete na www.akademiebd.cz.

Informace o semináři a programu Akademie pro bytové domy získáte nově také na bezplatné telefonní lince: 800 821 831

2. března 2016
Martin Kroh, předseda společnosti

Konference k bydlení 22. 5. 2015

Konference o bydlení pod záštitou RnDr. Pavla Poce ve spolupráci se SON

 Vložné na konferenci pro nečleny ČSRB činí  200,-- Kč.

Tisková zpráva k novele vyhlášky 345_2002

Právní seminář "Nová zelená úsporám 2015"

Nové podmínky programu "Nová zelená úsporám"

Konference v Poslanecké Sněmovně

Dne 19. března 2015 se v Poslanecké sněmovně PČR uskutečníla konference na téma - Zkušenosti s uplatňováním nového občanského zákoníku v oblasti nájemního bydlení a zákona o obchodních korporacích /bytová družstva/.

ČT24 - Dostupné sociální bydlení

Téma: Dostupné sociální bydlení Brífink k problematice dostupného sociálního bydlení. - živě Host: Lenka Kohoutová /ODS/, expertka strany pro sociální oblast

Video naleznete zde na tomto odkaze (čas 51:00)

DMS _ Akademie bydlení 2015 _ Pozvánka

Dynamika proměn bydlení, zahraniční zkušenosti a její řešení, JUDr. Ivan Přikryl

Koncept sociálně dostupného bydlení, dr. Šimeček