Praha 4.12. Sedmý ročník konference Forum BD přinesl odbornou diskusi zástupců desítek největších bytových družstev v České republice o budoucnosti družstevního bydlení a jeho významu v době dlouhodobě nedostupného bydlení. Družstevní forma bydlení má v Česku více než stoletou tradici a dnes se znovu dostává do popředí zájmu díky své stabilitě, dostupnosti a schopnosti reagovat na sociální i ekonomické změny.
Vzácným hostem letošního ročníku byla poslankyně Zuzana Schwarz Bařtipánová, která se dlouhodobě věnuje problematice bydlení. Jak zdůraznila, družstevní model je vnímán jako jedna z perspektivních cest k dostupnějšímu bydlení. Významnou roli zde sehrávají zkušenosti bytových družstev, které jsou důležité pro tvorbu legislativy. “Nová vláda počítá s podporou větší ekonomické stability bytových družstev. Významnou roli sehrává stát, který musí reagovat na konkrétní problémy — vysoké vstupní náklady mladých rodin, řešení bydlení pro seniory, složité procesy kolem vypořádání podílů, nízkou vymahatelnost pohledávek či obtížný přístup družstev k levnějšímu financování,” uvedla ve svém vystoupení v rámci konference poslankyně Zuzana Schwarz Bařtipánová, budoucí ministryně MMR.
Silnou podporu zazněla také od senátorky Hany Kordové Marvanové, předsedkyně Podvýboru pro bydlení Senátu Parlamentu ČR. Zdůraznila, že družstevní bydlení musí být jasně ukotveno v bytovém mixu ČR a že legislativní bariéry brzdící rozvoj družstev je nutné systematicky odstraňovat. Kordová Marvanová podporuje rovněž užší spolupráci mezi družstvy a městy, která může umožnit vznik cenově dostupných projektů na obecních pozemcích.
Ekonomika družstevního bydlení: Analýzy potvrzují jeho vysokou efektivitu
Významný blok konference byl věnován ekonomickému posouzení družstevního bydlení. Ing. Aleš Rod z Centra ekonomických a tržních analýz (CETA) představil analýzu, která porovnává nájemní, vlastnické a družstevní modely. Družstevní bydlení představuje podle výsledků analýzy dlouhodobě nejvýhodnější variantu, a zejména v kombinaci se státní podporou může nabídnout stabilní a cenově dostupnou alternativu k vlastnickému i nájemnímu bydlení.
Model se státní podporou, zahrnující vratný příspěvek státu ve výši 15 % pořizovací ceny bytu a zvýhodněný úvěr, významně snižuje vstupní bariéry pro mladé rodiny a domácnosti bez vysokých úspor. Analýza současně potvrzuje, že družstevní bydlení nenahrazuje developerskou výstavbu, ale stává se důležitým doplňkem struktury bydlení — a může rychle dodat na trh stovky dostupných bytů tam, kde je potřeba.
Klíčová role bankovního sektoru
Za Českou bankovní asociaci vystoupila Martina Sieber, která potvrdila, že družstevní bydlení představuje pro banky stabilní a dlouhodobě dobře financovatelný model a není třeba hledat alternativní cesty. Velká bytová družstva mají díky své velikosti lepší přístup k úvěrům na rekonstrukce i nové projekty než menší SVJ, což má zásadní vliv na kvalitu bydlení. Banky zároveň deklarovaly ochotu stát se partnerem i pro menší družstva a pro města, která plánují výstavbu dostupných bytů.
Spolupráce, sdílení zkušeností a příprava legislativních návrhů
“Konference potvrdila rostoucí shodu napříč sektorem — mezi družstvy, odbornými institucemi, bankami i zákonodárci — že družstevní bydlení může hrát v řešení bytové krize významnější roli,” uvedl závěrem Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.
Současně však zaznělo, že rozvoj brzdí zastaralá legislativa a složité povolovací procesy. Účastníci proto přivítali probíhající práce na úpravách zákonů, které by měly zjednodušit vypořádání podílů, posílit právní jistotu družstev a zrychlit stavební řízení.
Sedmý ročník Forum BD tak splnil svůj hlavní cíl — umožnit sdílení zkušeností, otevřeně pojmenovat problémy a hledat konkrétní řešení, která pomohou dostupnému bydlení v České republice.
Videozáznamy přednáček konference najdete na našem youtube kanále
Nejnovější komentáře